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今年以来，上海房地产市场持续展现出回稳(huíwěn)向好态势。从年初“淡季不淡”到(dào)“金三银四(sì)”小阳春，市场热度不断攀升。5月及端午假期，上海楼市的成交量及市场活跃度，均延续平稳态势。 端午楼市表现好于去年同期，热门(rèmén)楼盘再度触发积分 上海中原地产数据显示，端午假期（5月(yuè)31日(rì) - 6月2日），上海新建商品住宅成交热度不减，共计成交4.61万平方米，同比(tóngbǐ)增长87.40%。 数据显示，假期期间，超过100个项目产生了(le)签约记录，其中，静安曹家渡板块的康定壹拾玖项目在假期网签(wǎngqiān)了89套，成为销冠。郊区项目的销售状况也在好转，松江新城板块的国贸海上(hǎishàng)原墅虽处于外环外，却也触发积分制，假期网签25套，位列成交(chéngjiāo)面积第二。 从供应端来看，端午假期期间，上海有两个新房(xīnfáng)项目入市，分别为青浦区朱家角(zhūjiājiǎo)板块的(de)同悦湾璟庭和梅陇春申的安高(āngāo)申陇院，均价分别为4.4万元/平方米和7.7万元/平方米 。其中，安高申陇院（四期加推）共推出252套房源，虽然地处(dìchǔ)外郊环，得益于优质学区的强烈预期以及相对完善的生活配套，开盘当天去化较好。 另外，多个区位条件优越、产品(chǎnpǐn)性价比高的(de)新盘在假期期间结束认购。其中(qízhōng)，位于闵行梅陇板块的保利海上印（二批次）于6月1日结束认购，认购率275%，该项目(xiàngmù)在一批次“日光后”再度触发(chùfā)积分；位于杨浦东外滩的中海云邸玖章于6月2日结束认购，认购率超220%；位于闵行的古北99认购率也超120%。 上海中原地产市场分析师(fēnxīshī)卢文曦指出，从当前交易环境以及市场表现来看，已经比去年有较大面貌的改变，市场预期在持续(chíxù)好转中，尤其(yóuqí)是上海新房价格相对坚挺，强化买家入市的决心。 卢文曦认为，端午假期成交数据表现不错有多方面因素，近来市场供应保持稳定，尤其是推出了一些高质量的楼盘，这些网红项目签约积极(jījí)，推高了交易数据。同时，5月的二手房交易稳定，置换客群(kèqún)源源不断入市，给新盘提供(tígōng)不少需求(xūqiú)。 5月9个楼盘(lóupán)实现“日光”，二手房(èrshǒufáng)成交量创2022年以来同期最高值 回溯5月，市场表现明显(míngxiǎn)优于去年同期。上海房管局数据显示，5月上海一二手住房合计成交223万平方米(wànpíngfāngmǐ)，同比增加17%。其中(qízhōng)，一手住房市场总体平稳，成交62万平方米，同比增长24%。 供应端也十分积极，5月，上海新房供应面积73.5万平方米(wànpíngfāngmǐ)，环比增加49.2%，同比增长30.2% ，40个入市项目(xiàngmù)中包含10个10万+的高价房，众多网红楼盘开盘即售罄(shòuqìng)。 据澎湃新闻不完全统计，5月，上海(shànghǎi)有9个(gè)楼盘实现(shíxiàn)“日光”，包括位于徐汇滨江的绿城潮鸣东方、浦东北蔡(běicài)的西派海上（四批次）、浦东新杨思的翡雲悦府（二批次）、黄浦的上海壹号院（三批次）、浦东前滩(qiántān)的前滩公馆（五批次）、杨浦滨江的保利(bǎolì)·海玥外滩序BUND98、普陀桃浦的润雲金茂府、宝山杨行的金茂棠前、静安曹家渡的康定壹拾玖。 其中，绿城潮鸣(cháomíng)东方的(de)网签均价达19.2万元/平方米。上海中原地产数据显示，受高价项目带动，5月一手(yīshǒu)房成交均价涨至90691元/平方米，环比上涨24.8%，创历史新高。 二手房市场在5月同样表现(biǎoxiàn)亮眼。监测数据显示，5月，上海二手房成交161万平方米(wànpíngfāngmǐ)（1.90万套），同比增加14%，创下2022年以来同期最高值。自(zì)去年10月以来，上海二手房成交量已连续8个月突破(tūpò)1.5万套荣枯线，单月(dānyuè)成交同比连续8个月保持正增长。价格方面(fāngmiàn)，二手住房价格指数总体回升，今年1～4月累计上涨0.5%。 业内人士指出，近期市场向(xiàng)好(hǎo)得益于多重因素。政策层面，降准、降息落地释放宽松信号，稳定市场信心；产品层面，市场供应契合改善需求，从中心区(zhōngxīnqū)高品质大户型到中端改善型产品，均实现良好去化(qùhuà)。当前二手房市场的稳定成交，为新房市场持续输送改善型需求。随着市场热度从中心区向郊区传导，若(ruò)中端产品成交热度进一步提升，预计6月楼市交易数据将更加可观，上半年收官(shōuguān)值得期待。 澎湃新闻记者 计思敏(jìsīmǐn) (本文来自澎湃(pēngpài)新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)